AfA Rechner Immobilien
Gebäudeabschreibung und steuerlichen Effekt grob berechnen
Rechner
Werte eintragen, Beispiel laden oder direkt mit eigenen Zahlen rechnen.
Welches Problem löst der Rechner?
Viele AfA-Rechner ignorieren den Grundstücksanteil. Dieser Rechner trennt den nicht abschreibbaren Grundstücksanteil und berechnet daraus die AfA-Bemessungsgrundlage.
Eingabefelder
- Anschaffungskosten Immobilie
- Nicht abschreibbarer Grundstücksanteil
- Anschaffungsnebenkosten
- AfA-Satz p.a.
- Nutzungsmonate im ersten Jahr
- Betrachtungszeitraum
- Persönlicher Steuersatz
Rechenlogik
Der Rechner schätzt den abschreibbaren Gebäudeanteil, addiert den anteiligen Nebenkostenanteil und berechnet daraus die jährliche lineare AfA. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben.
Wann ist der Rechner sinnvoll?
Der Rechner ist sinnvoll, wenn vor dem Immobilienkauf oder bei einer Vermietungsrechnung schnell sichtbar werden soll, welcher jährliche AfA-Betrag ungefähr angesetzt werden könnte.
Grenzen der Berechnung
Die Berechnung ist bewusst einfach gehalten. Kaufpreisaufteilung, Sonderabschreibungen, Modernisierungskosten, Nutzungsdauer und Einzelfälle müssen steuerlich separat geprüft werden.
Häufige Fragen
Wird der Grundstücksanteil abgeschrieben?
Nein. Abschreibbar ist grundsätzlich nur der Gebäudeanteil.
Ist der AfA-Satz immer gleich?
Nein. Der passende Satz hängt unter anderem von Art, Alter und Nutzung des Gebäudes ab.